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反腐倡廉理論征文活動

商品房買賣實際面積多于合同面積如何處理?

作者: 來源:法制網 日期: 2014-05-14 點擊: 11107335
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問:我于2013年7月份購買一套80平米的房子,在13年12月交房的時候通知我說要我補交7.73平米的房款,當時我咨詢了一位律師,說消法說我只用補交3%面積的房款就可以了,但是在與銷售商談的時候他們不同意,于是我就到法院起訴,審理的的過程很快,說是四月底就可以判決,但是過了五一也沒有判決,而且民事廳的廳長要我與銷售商調解,銷售商只同意承擔一半的面積,我不同意,廳長還是要我繼續調解,我找到我的代理律師問她我能不能勝訴,開始她說沒問題,但是后來知道廳長參與調解就說我有可能敗訴,我想問一下我敗訴的原因是什么?如果我敗訴后繼續上訴是否能勝訴?

答:建議《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條處理,“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”

解答:胡景臨律師。(摘自法制網)

[責任編輯:黃逢春 ]

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