首頁- 新聞- 黨建- 反腐 - 新征程- 宣傳- 法制- 民生- 新農村- 視頻- 圖片- 訪談- 專題- 資料庫- 紅色博客- 論壇- 電子版-
反腐倡廉理論征文活動

“娃娃房”買時容易賣時難 必須要通過公證

作者:陸季惠 來源:姑蘇晚報 日期: 2013-12-11 點擊: 113514
  • 打印
  • 字號

前幾天,由于生意資金短缺,家住高新區的顧先生想將自家的第二套房賣掉,誰知房管部門要求他先到公證處辦理公證才可以出售。原來,房子是登記在未成年的兒子名下。顧先生非常不解,自己是孩子的父親,也是兒子的法定監護人,應該有權利處置房產。顧先生到了公證處,經過咨詢才明白,“娃娃房”是買時容易賣時繁瑣。

公證處工作人員介紹,隨著這些年我國經濟的發展,尤其是房價的快速攀升,房產成為許多人投資的渠道;诟髯岳娴目紤],許多人將房屋登記在自己子女名下,未成年人擁有房產的機會也越來越多。然而,根據我國相關法律規定,這樣做也為自己家庭財產的后續處理帶來麻煩。

按照相關法律及司法解釋的規定,無民事行為能力、限制民事行為能力的人訂立的只享受權利、不承擔義務的“純獲利益的合同”是有效的,未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。在辦理產權證后,即擁有房屋的所有權。因此,不少人基于各方面考慮,將房屋登記在未成年子女名下,比如擔心夫妻感情不太牢固,怕日后勞燕分飛房屋不好分割,夫妻雙方均同意將房屋產權登記在子女的名下; 或是擔心可能征收遺產稅;或為避免太“露富”,還有些人為逃避債務、轉移資產,將屬于自己的房產登記在未成年子女的名下。盡管考慮不一,但都將房產登記在子女名下。

公證員介紹,根據《物權法》 規定,房子登記在孩子的名下,其所有權自然就屬于孩子。雖然孩子的父母可以基于對子女的監護權而對房屋占有、使用甚至收益,但其中最重要的“處分權”卻被“鎖定”。一旦孩子的父母遇到婚姻、債務、買賣房產、抵押貸款等問題,想要處置該房產,手續就會十分繁瑣,因為“娃娃房”限制了父母自由行使處置財產的權利!睹穹ㄍ▌t》 第十八條規定:“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產!边@就明確規定了監護人處分未成年人財產的限制條件,即必須是“為被監護人的利益”。

所以,一旦父母想要出售子女名下的房產,就必須通過公證,證明自己處置房產的行為是為了孩子的利益。比如,為了孩子重新購買學區房,升學、就醫等情況都需要證明材料,而不是父母可以任意處理的。父母出資買房登記在子女名下是應該慎重考慮的,如果長期不準備出售、抵押,影響不大;反之,就需要慎之又慎。

[責任編輯:李琪 ]

相關報道

標簽:

新聞熱詞

廉政
48小時點擊排行
河南黨建網,河南黨建網所屬單位,河南網絡電視臺,網絡電視臺,安裝河南網絡電視臺,河南建設網絡電視臺,河南網絡電視臺直播,河南軍事網絡電視臺,網絡電視臺直播,cntv中國網絡電視臺,中國網絡電視臺下載,中國網絡電視臺客戶端,中國網絡電視臺,縣委書記訪談,書記訪談,區委書記訪談,市委書記訪談大學生,鎮黨委書記訪談,鄉鎮黨委書記訪談,書記訪談的請示,鄉鎮書記訪談,河南書記訪談,市委書記訪談,政法委書記訪談,創先爭優書記訪談,共產黨員博客,河南網上問政,網絡問政平臺,河南網絡問政平臺
温岭| 白城| 白银| 博尔塔拉| 顺德| 南阳| 聊城| 松原| 山东青岛| 瓦房店| 绵阳| 襄阳| 铜陵| 曲靖| 白城| 江西南昌| 铜川| 仁寿| 防城港| 启东| 台山| 白山| 嘉善| 锡林郭勒| 齐齐哈尔| 桐城| 荣成| 昌都| 安顺| 扬州| 烟台| 克孜勒苏| 江西南昌| 周口| 鹤壁| 吉林| 萍乡| 阿拉善盟| 保亭| 株洲| 黑河| 莱州| 九江| 济宁| 贺州| 宜宾| 随州| 日喀则| 酒泉| 正定| 龙岩| 武安| 宣城| 湖北武汉| 周口| 普洱| 张北| 凉山| 河源| 巴音郭楞| 济源| 瓦房店| 嘉兴| 海拉尔| 安岳| 滁州| 黑龙江哈尔滨| 大同| 安岳| 明港| 图木舒克| 定西| 三门峡| 安岳| 绵阳| 深圳| 伊春| 绵阳| 汉川| 茂名| 宝鸡| 鄂州| 德阳| 双鸭山| 白银| 湖州| 淮北| 铜川| 舟山| 喀什| 扬中| 朝阳| 禹州| 云南昆明| 招远| 临汾| 临猗| 建湖| 崇左| 昭通| 安岳| 新疆乌鲁木齐| 齐齐哈尔| 黑河| 海南海口| 宁德| 乳山| 湘潭| 抚顺| 衡阳| 哈密| 宜都| 甘孜| 湖北武汉| 昌吉| 绍兴| 东台| 南通| 安岳| 开封| 绵阳| 三河| 衡水| 荆州| 曲靖| 滨州| 吐鲁番| 霍邱| 海西| 平顶山| 盘锦| 启东| 锡林郭勒| 乌海| 黑龙江哈尔滨| 宣城| 海安| 宜昌| 巢湖| 辽源| 常州| 安庆| 威海| 保定| 宁波| 广饶| 保定| 五家渠| 桐乡| 乐平| 扬州| 雅安| 临沧| 张北| 宝应县| 定州| 淄博| 乳山| 滨州| 武夷山| 德州| 浙江杭州| 台南| 河北石家庄| 安庆| 普洱| 湖北武汉| 禹州| 保定| 溧阳| 肇庆| 莱州| 那曲| 曹县| 乳山| 甘孜| 阳江| 燕郊| 永新| 延安| 红河| 玉环| 黄南| 兴安盟| 北海| 庄河| 吉安| 海拉尔| 芜湖| 阿坝| 芜湖| 南平| 张家口| 金昌| 天水| 姜堰| 石狮| 辽阳| 珠海| 海丰| 海门| 红河| 宁夏银川| 河源| 陇南| 衢州| 台南| 黔东南| 渭南| 济宁| 宁国| 阿克苏| 建湖| 延安| 聊城| 南充| 香港香港| 松原| 钦州| 霍邱| 神木| 贵州贵阳| 吉林长春| 娄底| 莱芜| 四平| 杞县| 湖北武汉| 安吉| 巴彦淖尔市| 鸡西| 襄阳| 濮阳| 西双版纳| 仙桃| 西双版纳| 仙桃| 靖江| 柳州| 新沂| 安庆| 克孜勒苏| 萍乡| 盘锦| 达州| 邵阳| 三门峡| 清远| 长治| 台州| 迁安市| 常德| 西双版纳| 柳州| 兴化| 定州| 毕节| 汕尾| 琼海| 通辽| 日土| 新余| 梧州| 海拉尔| 锡林郭勒| 张家界| 怒江| 辽阳| 永州| 忻州| 江门| 锡林郭勒| 滨州| 石河子| 泸州| 馆陶| 鞍山| 周口| 山西太原| 绥化| 内蒙古呼和浩特| 沭阳| 徐州| 秦皇岛| 庆阳| 五家渠| 台北| 安庆| 海东| 基隆| 昆山| 海宁| 安徽合肥| 徐州| 珠海| 江门| 荣成| 宁夏银川| 济宁| 灌南|